Մոդուլային տները, որոնք նաև հայտնի են որպես հավաքովի շենքեր, կառուցվում են արդյունաբերական արտադրության ռեժիմով:Բաղադրիչների մի մասը կամ բոլորը կառուցվում են գործարանում հավաքովի պատրաստման և այնուհետև դրանք շինհրապարակ տեղափոխելու միջոցով, որպեսզի հավաքվեն հուսալի միացումներով:Այն կոչվում է արդյունաբերական բնակություն կամ արդյունաբերական բնակություն Արևմտյան և Ճապոնիայում:
Չինաստանի մոդուլային կացարանները կարելի է տեսնել 1980-ականներին, երբ Չինաստանը Ճապոնիայից ներկայացրեց մոդուլային բնակարաններ և կառուցեց հարյուրավոր ցածրահարկ վիլլաներ՝ թեթև պողպատե կառուցվածքով:Այնուհետև 1990-ականներին մի քանի արտասահմանյան ընկերություններ մտան ներքին շուկա և կառուցեցին մի քանի բազմահարկ թեթև պողպատից ինտեգրված բնակելի շենքեր:
Պեկինում, Շանհայում և այլուր։Միայն վերջին տարիներին է, որ ինտեգրված շինարարական բիզնեսը աստիճանաբար մեծ մասշտաբով զարգացավ։Ներկայումս Չինաստանում նախնական համակարգ է ձևավորվել հետազոտության և զարգացման, նախագծման և արտադրության, շինարարության և տեղադրման ոլորտում:
Որքա՞ն է շուկայի պոտենցիալ չափը:
1. Մասնավոր բնակարանային շուկա
Ըստ հաշվարկների՝ քաղաքային վիլլաների և գյուղական մեկ ընտանիքի տների տարեկան աճը ակնկալվում է մոտ 300,000՝ համապատասխան կարճաժամկետ ինտեգրված բնակարանների ներթափանցման մակարդակին, և շուկայի այս հատվածում ցածրահարկ ինտեգրված բնակարանների պահանջարկը կկազմի: մոտ 26,000 2020 թվականին: Ապագայում միջնաժամկետ և երկարաժամկետ հեռանկարում,
ցածրահարկ ինտեգրված բնակարանների տարեկան պահանջարկը կազմում է մոտ 350,000 միավոր:
2. Զբոսաշրջության և հանգստի շուկա
Քանի որ ներքին զբոսաշրջությունը դեռ մուտքային փուլում է, այս ուղղությունը միայն որպես շուկայի աճի կարճաժամկետ և միջնաժամկետ շարժիչ ուժ:Ենթադրվում է, որ մինչև 2020 թվականը շինարարության մեջ ներդրումները կկազմեն մոտ 130 միլիարդ RMB, և գնահատվում է, որ ցածրահարկ ինտեգրված բնակարանների շուկայական արժեքը կկազմի մոտ 11 միլիարդ RMB:
Իսկ հյուրանոցային ներդրումները, հաշվի առնելով ներքին հյուրանոցային արդյունաբերության ընդհանուր դանդաղումը, ակնկալվում է, որ մինչև 2020 թվականը շուկայական պահանջարկ կբերի մոտ 680 հազար քառակուսի մետր:
3. Կենսաթոշակային շուկա
Քաղաքացիական գործերի նախարարության պլանավորման համաձայն՝ մինչև 2020 թվականը Չինաստանում շինարարական բացը կկազմի 2,898 միլիոն մահճակալ: Այս հաշվարկի հիման վրա, եթե մինչև 2020 թվականը ինտեգրված բնակարանների ներթափանցման մակարդակը հասնի 15 տոկոսի, ծերերի խնամքի անշարժ գույքը: կբերի համապատասխան նոր շինարարական պահանջարկ՝ 2,7 մլն քմ.
Ընդհանուր առմամբ, վերը նշված հաշվարկի հետ միասին, առաջիկա 3-5 տարիների ընթացքում ցածրահարկ շենքերի շուկայական չափը կարճաժամկետ կտրվածքով կկազմի մոտ 10 միլիարդ յուան, իսկ երկարաժամկետ հեռանկարում այն կդառնա 100 միլիարդ յուան 15-ի ընթացքում: 20 տարի.
Հնարավորություն
1. Ուրբանիզացիան շարունակվում է
Չինացի ժողովրդի բնակարանային պայմանների բարելավման համար դեռ շատ տեղ կա:Կառավարությունը 2014թ(2014-2020 թթ.), որը հստակեցրել է ուրբանիզացման գործընթացի հետագա խթանման նպատակը։Մի կողմից՝ հին քաղաքների քանդման և ուրբանիզացիայի գործընթացում բնակիչների արտագաղթի գործընթացում.
Բնակիչների առօրյան պետք է երաշխավորված լինի, ուստի բնակարանային անբավարար ռեսուրսներով որոշ տարածքներում մեծ թվով տներ պետք է արագ կառուցվեն:Մյուս կողմից, նոր քաղաքի կառուցման ժամանակ ավելի մեծ ուշադրություն է դարձվում շրջակա միջավայրի պահպանմանն ու էներգախնայողությանը, քան նախկինում։Սա ավելի է ամրացնում այն փաստը, որ հավաքովի ինտեգրված տները պարարտ հող են ապահովում գործունեության համար:
2. Զբոսաշրջության ոլորտը վերելք է ապրում
Սոցիալական հարստության աճի և սպառման արդիականացման միտումով Չինաստանի քաղաքացիների զբոսաշրջային սպառումը գտնվում է պայթյունավտանգ աճի փուլում։Ըստ Զբոսաշրջության ազգային վարչության կողմից հրապարակված Չինաստանի զբոսաշրջության ներդրումների 2016 թվականի զեկույցի՝ զբոսաշրջության ոլորտը շարունակում է թեժանալ և սոցիալական ներդրումների նոր միջոց է:
Դրանց թվում ենթակառուցվածքների կառուցումը, զբոսայգիների կառուցումը, սննդի և առևտրի սպառման ծրագրերը հիմնական ներդրումային ուղղություններն են, և ակնկալվում է, որ այդ ոլորտները կդառնան ցածրահարկ ինտեգրված բնակարանային բիզնեսի նոր աճի կետեր:
3. Ծերացումը գալիս է
Ծերացումը ոչ միայն ստիպում է հավաքովի շենքերի զարգացումն աշխատանքային ռեսուրսների մակարդակով, այլև տարեցների բնակարանային պայմանները պահանջարկի մակարդակով շուկայի կարևոր հատվածներից են։Թեև գործող կենսաթոշակային հաստատություններում մահճակալների թափուր աշխատատեղերը դեռ պետք է բարելավվեն՝ հաշվի առնելով գների և ծառայությունների ամբողջականությունը, ընդհանուր առմամբ, Չինաստանում կարճաժամկետ հեռանկարում ավելի շատ մահճակալներ կլինեն տարեցների համար:
Ո՞ր գործոններն են նպաստում արդյունաբերության զարգացմանը:
1. Աշխատողների պակաս և աշխատուժի ծախսերի աճ
Վերջին տարիներին Չինաստանում ծնելիության մակարդակը նվազել է, ծերացող հասարակությունը գալիս է, իսկ ժողովրդագրական դիվիդենտի առավելությունը կորել է։Միևնույն ժամանակ, ինտերնետի արդյունաբերության զարգացմանը զուգընթաց, ավելի երիտասարդ աշխատուժ է ներգրավված էքսպրես առաքման, առևտրի և այլ զարգացող ոլորտներում:Սա դժվարացրել և թանկացրել է շինարարական աշխատողներ վարձելը:
Համեմատած ավանդական շինարարության հետ՝ մոնտաժային ինտեգրված շենքը օգտագործում է աշխատանքի նուրբ բաշխում՝ զգալիորեն բարելավելու արտադրության արդյունավետությունը և նվազեցնելու աշխատուժի պահանջարկը:Իսկ գործարանային հավաքովի արտադրությունը կարող է լիարժեք խաղ տալ մասշտաբի էֆեկտին՝ աշխատուժի աճող մրցակցային միջավայրում ծախսային առավելություններ ձեռք բերելու համար:
2. Շրջակա միջավայրի պահպանություն և էներգախնայողություն
Վերջին տարիներին օրեցօր ավելանում է սոցիալական միջավայրի պաշտպանության պահանջարկը, փայտը պաշտպանելու, կեղտաջրերի թափոնների գազի և շինարարական թափոնների արտահոսքի նվազեցման ձայնը օրեցօր ավելանում է, պողպատե կոնստրուկցիաների և դրա շենքերի շինանյութերը դրանում ունեն բնական առավելություններ: հարգանք.
3. Տնտեսական արդյունավետություն
Ներքին տնտեսությունը թեւակոխել է կայուն աճի ներկա փուլ՝ գերարագ աճի ավարտից հետո, ուստի ձեռնարկությունները սկսում են հետապնդել ավելի արդյունավետ տնտեսական կազմակերպման ձև:Շինարարության ժամկետը կրճատելը և բիզնեսի շրջանառությունն արագացնելը շատ ձեռնարկությունների ընդհանուր պահանջն է, իսկ ինտեգրված բնակարանաշինությունը լավ լուծում է:
4. Կառավարության խրախուսման քաղաքականություն
Հավաքովի շենքերը խրախուսվում են կառավարության կողմից և աջակցվում են բազմաթիվ քաղաքականություններով:Փաստորեն, կառավարությունը ներկայացրել է աևՔաղաքական ուղեցույցը, ինչպիսին է ընդհանուր ուղղությամբ, հստակ է եղել արդյունաբերության զարգացման նպատակների վերաբերյալ,
մինչև 2020 թվականը ազգային հավաքովի շինարարությունը կազմում էր նոր շենքերի 15%-ը, հիմնական պահանջները՝ ավելի քան 30%-ը՝ մինչև 2025 թվականը: Կան նոր մշակման հավելվածների հավաքման դրույքաչափի վերաբերյալ պահանջներ, և խթաններ, ինչպիսիք են հարկային արտոնությունները կամ միանվագ պարգևները:
տրամադրվում է պահանջներին համապատասխանող ձեռնարկություններին։Սպառողների համար նաև խրախուսումներ կան հավաքովի կացարաններ ձեռք բերելու համար:
Հրապարակման ժամանակը` մայիս-13-2022